2020年3月度、神奈川県「湘南地区」の中古マンション市場動向をレポートする。東日本不動産流通機構発表の「成約件数」「成約単価」「在庫件数」の推移より、マーケットの動向を分析してみたい。
成約件数は、前年同月比-12.6％ダウン
下のグラフは、中古マンション成約件数の推移をあらわしたものである。見やすさを考慮し、神奈川県は折れ線グラフで示している。2つのトレンドは、ほぼ同じような動きをしていることがわかる。
なお、直近のデータは、
・神奈川県： 862件
・湘南地区： 104件 となり、
これは昨年同月比では、
・神奈川県：-15.7%ダウン
・湘南地区：-12.6%ダウン
湘南地区も県全体と同様に下落。コロナウイルスによる市場の低迷が鮮明といえるだろう。ちなみに、東日本大震災では、2011年3月以降の5か月程度前年同月比-11～29％を記録した。今回は、すでに震災直後と同等の減少が記録された。さらにその幅が広がるかどうか、注意が必要だ。
成約単価は、前年同月比-3.4%ダウン
下のグラフは、中古マンション成約単価の推移をあらわしたものである。アベノミクス以降、湘南地区は神奈川県と同じような上昇率を継続していた様子がうかがえる。
なお、直近のデータは、
・神奈川県：43.10万円/m2
・湘南地区：34.62万円/m2 となり、
これは昨年同月比では、
・神奈川県：-2.5%ダウン
・湘南地区：-3.4%ダウン
湘南地区において、成約件数ほどに単価の影響（下落）は確認できない。コロナウイルスによる影響は件数に大きく、相場への影響は今後継続的な注視を要する。ちなみに、東日本大震災では、2011年3月以降で5か月連続成約件数が前年同月比-11〜-29％を記録したときでも、概ね-12%以内の下落に留まった。また、リーマンショック（2008年9月）後5か月程度、概ね-8%から-19%であった。今回は、どの程度でおさまるだろうか。
在庫件数は、前年同月比 -5.3%ダウン
下のグラフは、中古マンション在庫件数の推移をあらわしたものである。見やすさを考慮し、神奈川県は折れ線グラフで示している。2つのトレンドは、ほぼ同じような動きをしている様子が見て取れる。しかし、この半年間は湘南地区の減少が著しい。
なお、直近のデータは、
・神奈川県：11,455件
・湘南地区：1,419件 となり、
これは昨年同月比では、
・神奈川県：1.6%アップ
・湘南地区：-5.3%ダウン
コロナウイルスによる影響はまだ出ていないようだ。過去リーマンショック前後では最高112%増の在庫の積み上げがみられ、東日本大震災では約31％の増加が記録されている。引き続き注視する必要があるだろう。
下のグラフは、上記の湘南地区中古マンション成約単価と在庫件数の推移をあわせたもの。在庫の増加が相場に与える影響を継続的にチェックしていく。
