二極化が進行する首都圏の分譲市場。昨年来「人気物件」に焦点をあて「どんな物件がいくらで売れているのか？」を紹介してきた。これまで取り上げた数は8物件。
【人気物件シリーズ記事】
2019年ヒット商品①パークコート文京小石川 ザ タワー
2019年ヒット商品②プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
2019年ヒット商品 ザ・パークハウス編（③渋谷 ④恵比寿 ⑤浅草 ⑥和光市）
2019年ヒット商品⑦プラウド日本橋久松町
2020年ヒット商品⑧ザ・パークハウス 大井町ゼームス坂
第6弾、＜ヒット商品＞9物件目は分譲戸建て「ザ・パークステージ 下石神井」。
総区画数7棟、集客から約3か月で完売
販売スケージュールは以下の通り。集客から実質約3ヵ月で契約完売に至っている。
HP公開日：2019／8／27
集客開始日：2019／10／19
完売日：2020／2／9（契約完売）
総反響数：210件
総来場数：82件
顧客属性：50～60代中心（5/7件）30代（2/7件）
会社員（5/7件）公務員（１/7件）経営者（1/7件）
分譲平均価格：7,032万円
分譲価格：6,490万円～7,690万円
完成後販売。価格は土地＠190万円万円前後、建物は＠60万円と推定
完成は、2019年9月完成済。竣工してからの販売である。
土地面積：75.07m2～103.49m2（私道負担有）
住戸面積：98.26m2～113.55m2（ビルトインガレージ面積含む）
路線価を調べ、公示価格を0.8倍で逆算（割算）して実勢価格をその1.2倍として計算すると土地分の坪単価は＠約190万円程度と推定。建物を同60万円台として計算すると代替販売価格に近しい値になる。
交通アクセスは西武新宿線「上井草」駅から徒歩3分。成熟した街で、駅近でも落ち着いた緑の多い景観である。幅員の広い前面道路（千川通り）により、日照も申し分ない。
現マーケット化において、掘り出し物に近い感覚をもてる分譲プロジェクトのヒントがかなりはっきりしてきたと思う。
参考サイト：マンション価格が下がらない「業界の事情」