2020年8月度、東京都「城西地区」の中古マンション市場動向をレポートする。東日本不動産流通機構発表の「成約件数」「成約単価」「在庫件数」の推移より、マーケットの動向を分析してみたい。
コロナ禍のマーケットはどのように変化しているのだろうか。
成約件数は、前年同月比 -4.0%ダウン
下のグラフは、中古マンション成約件数の推移をあらわしたものである。見やすさを考慮し、東京都は折れ線グラフで示している。
8月度のデータは、
・東京都：1,576件（7月:1,682件、6月:1,615件、5月: 882件、4月:812件）
・城西地区：191件（7月:237件、6月:224件、5月: 121件、4月:111件） となり、
これは昨年同月比では、
・東京都：14.5%アップ（7月:-3.7%ダウン、6月:-10.7%ダウン、:5月: -37.6%ダウン、4月: -55.3％ダウン）
・城西地区：-4.0%ダウン（7月:1.7%アップ、6月:-8.9%ダウン、5月: -36.3%ダウン、4月: -52.4％ダウン）
前月（7月）は4 か月ぶりに昨年実績を上回ったが、8月はマイナスとなった。昨年の8月実績が前年比32.7％アップの実績であった事を考慮する必要がある。同様な傾向が都心3区にもみられた。東京都全体では、5か月ぶりに昨年同月を大幅に上回った。ちなみに首都圏は 18.2％アップ（7月は、-2.4％ダウン）である。
成約単価は、前年同月比 4.4%アップ
下のグラフは、中古マンション成約単価の推移をあらわしたものである。
8月度のデータは、
・東京都：72.38万円/m2
・城西地区：94.70万円/m2 となり、
これは昨年同月比では、
・東京都：1.5%アップ
・城西地区：4.4%アップ
城西地区において、前月（7月:3.9%アップ）、前々月（6月:0.7%アップ）に続き3か月連続で昨年同月を上回った。
在庫件数は、前年同月比 -10.1%ダウン
下のグラフは、中古マンション在庫件数の推移をあらわしたものである。見やすさを考慮し、東京都は折れ線グラフで示している。2つのトレンドは、ほぼ同じような動きをしているが、ここ4年は城西地区の減少が更に著しい。
8月度のデータは、
・東京都：23,846件
・城西地区：4,206件（3か月連続で減少） となり、
これは昨年同月比では、
・東京都：-13.0%ダウン
・城西地区：-10.1%ダウン（9か月連続マイナス）
城西地区において8月の在庫件数は、2017年11月以降最も低い数値である。コロナウイルスによる影響は確認できない。ちなみに、リーマンショック前後では最高135%増の在庫の積み上げがみられ、東日本大震災では40%弱の増加が記録されている。引き続き注視したい。
下のグラフは、上記の城西地区中古マンション成約単価と在庫件数の推移をあらわしたものである。引き続き、在庫件数と成約単価をチェックしていきたい。
次回は、東京都 城東地区をレポートする。
参考サイト
城西地区 中古マンション築年数（2020年2月度）
東京都 城西地区 中古マンション市場動向（2020年3月度）
東京都 城西地区 中古マンション市場動向（2020年4月度）
東京都 城西地区 中古マンション市場動向（2020年5月度）
東京都 城西地区 中古マンション市場動向（2020年6月度）
東京都 城西地区 中古マンション市場動向（2020年7月度）