「基礎知識」 一覧

ニュース 基礎知識 街選び

高値掴みをしてはいけないマンションと人

2019/12/06    

 不動産投資の場合、利回りだけを見るのではなく「自分の指向・資産規模にあった物件を選ぶことが大事」だと書いた。詳しくは下記リンクを。 都心の区分(マンション)投資、利回りの目安は何%?  ここ数年、駅 ...

基礎知識 市況

都心の区分(マンション)投資、利回り目安は何%?

 投資用物件が掲載されているポータルサイトや仲介会社のホームページには、必ずと言っていいほど、価格以外に「想定利回り」が記載されている。これは「これぐらいの家賃で貸せるだろう」といった目安となる「賃料 ...

基礎知識 物件

新築をあきらめ中古マンションを探している人に「知って欲しい2つの数字」

「品薄」で「高い」から中古マンションに変更が増加  まずは二つのグラフをご覧いただきたい。ひとつは「首都圏新築マンション供給戸数」。1994年からはじまった8万戸の大量供給を経て、リーマンショック(2 ...

ニュース 基礎知識 市況

これだけは知っておきたい「マンションデータの見方」新築編

初月契約率の重み  2019年10月度マンション市場動向調査(不動産経済研究所発表)から、現時点の「首都圏の新築マンション概況」とともに「新築マンションデータの見方」を解説する。  新築マンションの売 ...

PLAN(間取) 基礎知識 物件

タワーマンションを検討するとき、私ならここを見る。

 かなり前になりますが、「タワーマンションのデメリット」というタイトルの記事を書きました。長らく検索流入が多く、400本以上書いた「高級マンション」ガイド記事のなかでも5本の指に入るPVを獲得したので ...

ニュース 不動産会社 基礎知識 物件

「いい物件が見つからない」という方へ

 SNSで「不動産屋から嫌われる禁句ワード3」動画を発見。キャッチーなタイトルだと思い、それに即座に頭に浮かんだ3つの答え合わせがしたくて視聴してみた。残念なことに、合っていたのは1つのみ。そこで自分 ...

基礎知識 物件

物件選びの注意点「資産性と居住性の違い」

 マイホームを購入する場合、物件選びは最も難しく、悩ましいフェーズである。家族の中でも意見が分かれたり、他人にアドバイスを求めても決断に踏み切れなかったり。見れば見る程、どれが合うのかわからなくなるこ ...

基礎知識 市況 物件

マンションの資産価値を考える上で大切な3つのこと

 マンションの資産価値を決める要素は「立地」「建物」「管理」の3つ。最近は、立地であれば駅近が有利。建物はエントランスや外観など共用部で評価が分かれやすい。管理は日増しに注目度が高まっている。しかし、 ...

城西エリア 基礎知識 街選び

「神宮前」街並み形成の背景

2019/11/01    ,

街にはそれぞれ個性がある。様々な個性の集まりこそ「東京らしさ」であろう。街の生い立ち、成り立ちを紐解いてみようと思う。沿革を知ることは愛着につながり、その街を一層愉しむことにもなると思うからである。以 ...

基礎知識

不動産広告「徒歩1分80メートル」自転車は?

2019/10/29    

 折り込みチラシで不動産広告を目にする機会が増えました。「月々の返済額と今の家賃をくらべてください!」「駅至近」「東京タワーが見えます」など、さまざまなキャッチコピーが目に飛び込んでくる。物件の特徴を ...

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