「基礎知識」 一覧

基礎知識

2020年マイホーム購入を検討している人へ贈る7つのメッセージ

2020/01/05    

 新しい年がはじまりました。2020年は東京でオリンピック・パラリンピックが開催される年でもあります。メモリアルなイベントが開かれる年の初めに、「今年中にマイホームを」と思い立った方がいらっしゃるかも ...

PLAN(間取) ニュース 基礎知識

タワーの角をみればわかる、眺望のための工夫

最近のタワーマンションでは少ないと思いますが、2000年前後に設計施工されたタワーマンションはプランの差が明らかでした。 下の間取りは、湾岸エリアのマンション供給過多時代(今もそう?)「シーサウス ブ ...

ニュース 基礎知識 市況

2020年新築マンション供給戸数予測は32,000戸

2019年着地予想は31,300戸 2019年12月19日、不動産経済研究所は首都圏マンション供給戸数「2019年着予想」と「2020年供給予測」を発表した。 2019年供給戸数は、31,300戸程度 ...

ニュース 基礎知識 市況

マンション分譲に必要な来場者数は販売戸数に対して「6.7倍」

2019/12/14    

業界用語では「歩留まり15%」  マンションの販売現場を取材するとき、必ず資料請求(「反響」ともいう)の数とモデルルーム来場数を聞きます。これには、2つの目的があります。  ひとつは、そのマンションの ...

都心3区、中古マンション築年数

中古マンション 基礎知識

中古マンションは「築年数」に要注意

「築年数」で見る市場動向  下のグラフは「都心3区(千代田区・中央区・港区)」における中古マンション市場の成約、在庫、新規登録の段階のそれぞれの平均築年数推移を示したものである(「東日本不動産流通機構 ...

ニュース 中古マンション 基礎知識

データの見方「中古マンション相場」編

都心3区、城西地区は「成約単価」記録更新  下のグラフは、23区の中古マンション「地区別 成約単価」推移である(「東日本不動産流通機構」発表)。都心3区、城西地区は2019年11月度、最高値を更新した ...

住み替えやリフォームの参考になるマンションの間取り

PLAN(間取) 基礎知識

住み替え、リフォームの参考にしたいマンションの間取り―「都心に住むby suumo」

2019/12/09    

本書は『都心に住む by SUUMO』 連載企画 【間取りに恋して】を再編したものです。「六本木ヒルズレジデンス」等森ビル『ヒルズ』シリーズをはじめ、三井不動産グループの最高峰ブランド『パークマンショ ...

ニュース 基礎知識 街選び

高値掴みをしてはいけないマンションと人

2019/12/06    

 不動産投資の場合、利回りだけを見るのではなく「自分の指向・資産規模にあった物件を選ぶことが大事」だと書いた。詳しくは下記リンクを。 都心の区分(マンション)投資、利回りの目安は何%?  ここ数年、駅 ...

基礎知識 市況

都心の区分(マンション)投資、利回り目安は何%?

 投資用物件が掲載されているポータルサイトや仲介会社のホームページには、必ずと言っていいほど、価格以外に「想定利回り」が記載されている。これは「これぐらいの家賃で貸せるだろう」といった目安となる「賃料 ...

基礎知識 物件

新築をあきらめ中古マンションを探している人に「知って欲しい2つの数字」

「品薄」で「高い」から中古マンションに変更が増加  まずは二つのグラフをご覧いただきたい。ひとつは「首都圏新築マンション供給戸数」。1994年からはじまった8万戸の大量供給を経て、リーマンショック(2 ...

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