「基礎知識」 一覧

　不動産投資の場合、利回りだけを見るのではなく「自分の指向・資産規模にあった物件を選ぶことが大事」だと書いた。詳しくは下記リンクを。 都心の区分（マンション）投資、利回りの目安は何%？ 　ここ数年、駅 ...

「品薄」で「高い」から中古マンションに変更が増加 　まずは二つのグラフをご覧いただきたい。ひとつは「首都圏新築マンション供給戸数」。1994年からはじまった8万戸の大量供給を経て、リーマンショック（2 ...

初月契約率の重み 　2019年10月度マンション市場動向調査（不動産経済研究所発表）から、現時点の「首都圏の新築マンション概況」とともに「新築マンションデータの見方」を解説する。 　新築マンションの売 ...

　かなり前になりますが、「タワーマンションのデメリット」というタイトルの記事を書きました。長らく検索流入が多く、400本以上書いた「高級マンション」ガイド記事のなかでも5本の指に入るPVを獲得したので ...

　SNSで「不動産屋から嫌われる禁句ワード3」動画を発見。キャッチーなタイトルだと思い、それに即座に頭に浮かんだ3つの答え合わせがしたくて視聴してみた。残念なことに、合っていたのは1つのみ。そこで自分 ...

　マイホームを購入する場合、物件選びは最も難しく、悩ましいフェーズである。家族の中でも意見が分かれたり、他人にアドバイスを求めても決断に踏み切れなかったり。見れば見る程、どれが合うのかわからなくなるこ ...

　マンションの資産価値を決める要素は「立地」「建物」「管理」の3つ。最近は、立地であれば駅近が有利。建物はエントランスや外観など共用部で評価が分かれやすい。管理は日増しに注目度が高まっている。しかし、 ...

街にはそれぞれ個性がある。異なる個性の集まりこそが「東京らしさ」であり、魅力の源でもあると思っている。街の成り立ちを紐解くことは、その街への愛着にもつながるといわれている。街の愉しみ方も変わってくるだ ...

　折り込みチラシで不動産広告を目にする機会が増えました。「月々の返済額と今の家賃をくらべてください！」「駅至近」「東京タワーが見えます」など、さまざまなキャッチコピーが目に飛び込んでくる。物件の特徴を ...

マンションセミナー後の質問で最も多いのが「東京五輪後の市場予測」。では、その次にくるのは何かといえば、はやり「生産緑地」（通称「2022年問題」）だろう。生産緑地が宅地し、供給過多（＝相場下落）をもた ...