2020年6月度、埼玉県「中央地区」の中古マンション市場動向をレポートする。東日本不動産流通機構発表の「成約件数」「成約単価」「在庫件数」の推移より、マーケットの動向を分析してみたい。
緊急事態宣言解除後のマーケットはどのように変化したのだろうか。
成約件数は、前年同月比 -10.0%ダウン
下のグラフは、中古マンション成約件数の推移をあらわしたものである。見やすさを考慮し、埼玉県は折れ線グラフで示している。
6月度のデータは、
・埼玉県：359件（5月: 202件、4月:223件）
・中央地区：72件（5月: 39件、4月:41件）となり、
これは昨年同月比で、
・埼玉県：-5.8%ダウン（5月:-37.5%ダウン、4月: -40.8％ダウン）
・中央地区：-10.0ダウン（5月:-29.1%ダウン、4月:-28.1％ダウン）
4 か月連続で昨年同月を大幅に下回ったが、減少率は前月(5月)、前々月( 4月)と比較するとかなり縮小している。ちなみに首都圏は-11.0％ダウン(5月は、-38.5％ダウン)である。
成約単価は、前年同月比 1.2%アップ
下のグラフは、中古マンション成約単価の推移をあらわしたものである。
6月度のデータは、
・埼玉県：32.53万円/m2
・中央地区：38.76万円/m2 となり、
これは昨年同月比では、
・埼玉県：1.6%アップ
・中央地区：1.2%アップ
中央地区においても、単価への影響（下落）は、まだ確認できないようだ。コロナウイルスによる影響は件数に多大であり、相場への影響は今後継続した注視を要する。
在庫件数は、前年同月比 4.9%アップ
下のグラフは、中古マンション在庫件数の推移をあらわしたものである。見やすさを考慮し、埼玉県は折れ線グラフで示している。2つのトレンドは、ほぼ同じような動きをしている。
6月度のデータは、
・埼玉県：5,023件
・中央地区：1,163件 となり、
これは昨年同月比では、
・埼玉県：2.1%アップ
・中央地区：4.9%アップ
コロナウイルスによる影響はまだ明確に確認できない。ちなみに、リーマンショック前後では最高126%増の在庫の積み上げがみられ、東日本大震災では46%もの増加が記録されている。引き続き注視する必要があるだろう。
下のグラフは、上記の中央地区中古マンション成約単価と在庫件数の推移をあらわしたものである。引き続き、在庫件数の増加が相場に与える影響をチェックしていきたい。
次回は、千葉県 総武地区をレポートする。
参考サイト
埼玉県 中央地区 中古マンション築年数（2020年2月度）
埼玉県 中央地区 中古マンション市場動向（2020年3月度）
埼玉県 中央地区 中古マンション市場動向（2020年4月度）
埼玉県 中央地区 中古マンション市場動向（2020年5月度）