23区における行政区別の年齢層割合を算出した（データ出典は「東京都」平成31年1月時点）。地価の動向は、若い世代の比率が高いほど上昇圧力がかかる傾向にある。23区全体では、30代以下が42.4%、40代が17.0%、50代が13.3%、60代が10.4%、70代以上が16.9%であった。
30代以下比率トップは「千代田区」、30万人以上では「中野区」
23区における30代以下比率は「42.4%」であった。数値の高かった順位は以下の通り。
「30代以下（比率）ランキング：トップ5」
１．千代田区（47.0%）
２．中央区（45.7%）
３．文京区（44.5%）
４．港区（44.3%）
４．中野区（44.3%）
人口が少ない区が多く、これを人口30万人以上の13区に絞って順位を並べると
１．中野区（44.3%）
２．品川区（44.0%）
３．杉並区（43.6%）
４．新宿区（43.5%）
５．世田谷区（43.0%）
ちなみに、最も割合が低い区は葛飾区（39.3%）で、4割を割り込んでいるのは他に足立区（39.5%）の2つであった。
70代以上トップは「北区」
一方、高齢化が進んでいる地域はどこか。
「70代以上（比率）ランキング：トップ5」
１．北区（20.1%）
２．足立区（19.5%）
３．葛飾区（19.3%）
４．台東区（18.6%）
４．荒川区（18.6%）
なお、絶対数が高い順位は
１．世田谷区（約13.8万人）
２．足立区（約12.8万人）
３．大田区（約12.3万人）
４．練馬区（約12万人）
５．江戸川区（約10.9万人）
最も割合が低いのは、中央区（11.7%）で、絶対数が少ないのは千代田区（約8,200人）であった。
各年代で最も割合が高い区は？
年代別ごとで最も割合が高い区はどこか？
20代以下：江戸川区（17.8%）
20代：中野区（14.4%）
30代：中央区（19.4%）
40代：中央区（21.0%）
50代：世田谷区（14.1%）
60代：葛飾区（11.7%）
70代以上：北区（20.1%）
中央区は、30代と40代で最高割合を記録。マイホーム購入適齢期にあたる年代層の割合値が23区の中でトップだった。近年、湾岸エリアのタワーマンションなどが急速に増えた印象の同区だが、その市場動向を実証するような結果になったといえる。
参考サイト：公示地価「6年連続5％超上昇」は港区のみ