2020年4月度、千葉県 「総武地区」の中古マンション市場動向をレポートする。東日本不動産流通機構発表の「成約件数」「成約単価」「在庫件数」の推移より、マーケットの動向を分析してみたい。
緊急事態宣言発令後、マーケットはどのように変化したのだろうか。
成約件数は、前年同月比 -52.9％ダウン
下のグラフは、中古マンション成約件数の推移をあらわしたものである。見やすさを考慮し、千葉県は折れ線グラフで示している。直近、4月度の数値が急減しているのがわかる。
昨年同月比で、
・千葉県： -52.7%ダウン
・総武地区： -52.9%ダウン
と、大幅な減少となった。ちなみに首都圏は-52.6％ダウンである。
東日本大震災では、2011年3月に前年同月比-32％、その後も2ヵ月連続-29％を記録したが、それらを大きく上回るダウンである。
実数では、総武地区が73件。これは2008年1月以降、もっとも低い値である。千葉県全体でも同期間において最低値を記録した。
成約単価は、前年同月比 -17.7%ダウン
下のグラフは、中古マンション成約単価の推移をあらわしたものである。千葉県全体、総武地区はともに大幅な下落となった。
4月度のデータは、
・千葉県：24.15万円/m2
・総武地区：28.92 万円/m2 となり、
これは昨年同月比では、
・千葉県：-11.3%ダウン
・総武地区： -17.7%ダウン
「じつは首都圏のなかでは相模原市が -30％超と突出して下げたのだが」それに続く下落であった。
総武地区は、単価が大きく下落。コロナウイルスは件数、単価ともに負の影響をもたらしていることが4月時点で明確である。ちなみに東日本大震災では、2011年3月から成約件数が前年同月比-29~-32％を記録したとき、概ね-17%以内の下落に留まった。今回は、その時と同様の値である。また、リーマンショック（2008年9月）後6か月程度、概ね-8%から-22%であったから、すでに過去2大不況と同レベルの落ち込みであり、今後の展開に注視したい。
在庫件数は、前年同月比 0.4%アップ
下のグラフは、中古マンション在庫件数の推移をあらわしたものである。見やすさを考慮し、千葉県は折れ線グラフで示している。2つのトレンドは、ほぼ同じような動きをしている。
4月度のデータは、
・千葉県： 3,883件
・総武地区： 1,427件 となり、
これは昨年同月比では、
・千葉県：1.8%アップ
・総武地区：0.4%アップ
急減（前年同月比-52.9％）した成約件数に対し、新規登録件数は-19.4％であった。
総武地区は3か月連続で減少。コロナウイルスによる影響はまだ出ていないようだが、過去リーマンショック前後では最高131%増の在庫の積み上げがみられ、東日本大震災では約44％の増加が記録されている。引き続き注視する必要があるだろう。
下のグラフは、上記の総武地区中古マンション成約単価と在庫件数の推移をあらわしたものである。引き続き、在庫件数の増加が相場に与える影響をチェックしていきたい。
明日は、千葉県 千葉市をレポートする。
参考サイト
千葉県 総武地区 中古マンション築年数（2020年2月度）
千葉県 総武地区 中古マンション市場動向（2020年3月度）