不動産市況をわかりやすく解説[旧サイト名:注目マンション]

Fact Stock(ファクトストック)

中古マンション 城南エリア 市況

東京都 城南地区 中古マンション市場動向(2020年3月度)

更新日:

2020年3月度、東京都「城南地区」の中古マンション市場動向をレポートする。東日本不動産流通機構発表の「成約件数」「成約単価」「在庫件数」の推移より、マーケットの動向を分析してみたい。

成約件数は、前年同月比 3.9%アップ

下のグラフは、中古マンション成約件数の推移をあらわしたものである。見やすさを考慮し、東京都は折れ線グラフで示している。2つのトレンドは、ほぼ同じような動きをしていることがわかる。

なお、直近のデータは、
・東京都:1,930件
・城南地区:402件 となり、

これは昨年同月比では、
・東京都:-9.1%ダウン
・城南地区:3.9%アップ

城南地区は東京都内において唯一上昇。コロナウイルスによる市場の低迷が鮮明と考えられる中、まだ影響は出ていないようだ。ちなみに、東日本大震災では、2011年3月から7ヵ月前年同月比-2~-22%を記録した。今後の動きが注目される。

成約単価は、前年同月比 0.2%アップ

下のグラフは、中古マンション成約単価の推移をあらわしたものである。アベノミクス以降、城南地区は東京都のトレンドと同様の上昇率を継続していた様子がうかがえる。

なお、直近のデータは、
・東京都:71.05 万円/m2
・城南地区:82.13 万円/m2 となり、

これは昨年同月比では、
・東京都:-1.1%ダウン
・城南地区:0.2%アップ

城南地区において、成約件数と同様に単価の影響(下落)は、まだ確認できないようだ。コロナウイルスによる相場への影響は今後継続した注視を要する。ちなみに、東日本大震災では、2011年3月から7ヵ月連続で成約件数が前年同月比-2~-22%を記録したときでも、概ね-8%以内の下落に留まった。また、リーマンショック(2008年9月)後7か月程度は、概ね-10%から-14%であった。今回は、どの程度でおさまるだろうか。

在庫件数は、前年同月比-10.5%ダウン

下のグラフは、中古マンション在庫件数の推移をあらわしたものである。見やすさを考慮し、東京都は折れ線グラフで示している。2つのトレンドは、ほぼ同じような動きをしているが、ここ2年では少し差が出てきたようにも見て取れる。

なお、直近のデータは、
・東京都:25,866件
・城南地区:4,629件 となり、

これは昨年同月比では、
・東京都:-6.3%ダウン
・城南地区:-10.5%ダウン

コロナウイルスによる影響はまだ明確に確認できない。ちなみに、リーマンショック前後では最高130%増の在庫の積み上げがみられ、東日本大震災では40%弱の増加が記録されている。引き続き注視する必要があるだろう。

下のグラフは、上記の城南地区中古マンション成約単価と在庫件数の推移をあらわしたものである。引き続き、在庫の増加が相場に与える影響をチェックしていきたい。

明日は、東京都 城西地区をレポートする。

参考サイト
城南地区 中古マンション築年数(2020年2月度)

-中古マンション, 城南エリア, 市況
-

Copyright© Fact Stock(ファクトストック) , 2020 All Rights Reserved.