2020年11月度、埼玉県「さいたま市」の中古マンション市場動向をレポートする。東日本不動産流通機構発表の「成約件数」「成約単価」「在庫件数」の推移より、マーケットの動向を分析してみたい。
マーケットはどのように変化しているのだろうか。
成約件数は、前年同月比 -3.0%
下のグラフは、中古マンション成約件数の推移をあらわしたものである。見やすさを考慮し、埼玉県は折れ線グラフで示している。
11月度のデータは、
・埼玉県：397件（10月:398件、9月:387件、8月:353件、7月: 381件、6月: 359件、5月: 202件、4月:223件）
・さいたま市：96件（10月:118件、9月:106件、8月:90件、7月: 98件、6月: 86件、5月:44件、4月:45件） となり、
これは昨年同月比で、
・埼玉県：+21.4%（10月:+17.4%、9月:-3.3%、8月:+23.4%、7月:+8.9%、6月:-5.8%、5月:-37.5%、4月: -40.8％）
・さいたま市：-3.0%（10月:+32.6%、9月:-0.9%、8月:+13.9%、7月:+14.0%、6月:-8.5%、5月:-43.6%、4月: -50.0％）
前月（10月）は昨年同月を大幅に上回ったが、11月はマイナスとなった。ちなみに首都圏は +14.0％（10月は、+31.2％）である。
成約単価は、前年同月比 +8.8%
下のグラフは、中古マンション成約単価の推移をあらわしたものである。
11月度のデータは、
・埼玉県：34.38万円/m2
・さいたま市：44.66万円/m2 となり、
これは昨年同月比では、
・埼玉県：+4.6%
・さいたま市：+8.8%
さいたま市において、4か月ぶりに前年比を上回った。
在庫件数は、前年同月比 -19.8%
下のグラフは、中古マンション在庫件数の推移をあらわしたものである。見やすさを考慮し、埼玉県は折れ線グラフで示している。2つのトレンドは、ほぼ同じような動きをしている。
11月度のデータは、
・埼玉県：4,262件
・さいたま市：1,007件（6か月連続で減少） となり、
これは昨年同月比では、
・埼玉県：-16.2%
・さいたま市：-19.8%（11か月連続マイナス）
さいたま市において、昨年同月比が前月（10月：-12.2％）に続き二ケタ減となった。11月の在庫件数は、2017年8月以降最も低い数値である。コロナウイルスによる影響は、当初懸念されていた在庫数の増加でなく、減少であるようだ。
下のグラフは、上記のさいたま市中古マンション成約単価と在庫件数の推移をあらわしたものである。引き続き、在庫件数と成約単価をチェックしていきたい。
次回は、埼玉県 中央地区をレポートする。
参考サイト
埼玉県 さいたま市 中古マンション築年数（2020年2月度）
埼玉県 さいたま市 中古マンション市場動向（2020年3月度）
埼玉県 さいたま市 中古マンション市場動向（2020年4月度）
埼玉県 さいたま市 中古マンション市場動向（2020年5月度）
埼玉県 さいたま市 中古マンション市場動向（2020年6月度）
埼玉県 さいたま市 中古マンション市場動向（2020年7月度）
埼玉県 さいたま市 中古マンション市場動向（2020年8月度）
埼玉県 さいたま市 中古マンション市場動向（2020年9月度）
埼玉県 さいたま市 中古マンション市場動向（2020年10月度）