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多摩地区 中古マンション築年数(2020年2月度)

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前回まで、首都圏全体、1都3県、さらにエリアを絞って都心3区、城東、城南、城西、城北地区における中古マンションのステータス別(成約・新規登録・在庫)築年数の推移を確認した。今回は、東京都 多摩地区の築年数をみてみよう。

東京都 多摩地区:中古マンションステータス別「築年数」
東京都 多摩地区:中古マンションステータス別「築年数」

上掲のグラフは、東日本不動産流通機構発表「中古マンションレポート」のなかの東京都 多摩地区における「成約、新規登録、在庫」の築年数推移である。

2008年1月以降、各折れ線グラフは右肩上がりを継続している。東京都は2008年時点から成約と新規登録、在庫のグラフは開きがあったのに対し、多摩地区は2014年前後までは、3つの折れ線グラフがほぼ同一線上に並んでいた。その後、それらの(厳密には「成約」が「新規登録・在庫」と開きはじめ)差が拡大している。グラフ間の差が生じるタイミングは違うものの埼玉県千葉県も同様の傾向が見受けられる。
12年1ヵ月を経て、それぞれの数値の違いをまとめてみる。

成約築年数は、12年1ヵ月で「約4.7年」加算

多摩地区の成約物件の築年数は、2008年1月「15.89年」だったが、2020年2月では「20.60年」になった。12年1か月で、約4.7年加算された。東京都は約4.9年だったので、東京都と加算ペースがほぼ同様である。
しかし、成約築年数の最新数値が極端に下落しているため、今後の動向を注視する必要がありそうだ。

新規登録築年数は、12年1か月で「約9.3年」加算

多摩地区の新規登録物件の築年数は、2008年1月「16.50年」だったが、2020年2月では「25.84年」になった。12年1か月で、約9.3年加算された。東京都は約8.4年だったので、東京都に比べ加算ペースが急である。

在庫築年数は、12年1か月で「約8.1年」加算

多摩地区の在庫物件の築年数は、2008年1月「17.20年」だったが、2020年2月では「25.30年」になった。12年1ヵ月で、約8.1年加算された。東京都は約7.3年だったので、東京都に比べ加算ペースがやや急である。

成約と新規登録の差は、12年1か月で「約4.6年」加算

成約物件と新規登録物件の築年数の差は、2008年1月「約0.6年」だったが、2020年2月では「約5.2年」に拡大した。12年1か月で、約4.6年も加算された。

成約物件と在庫物件の築年数の差は、2008年1月「約1.3年」だったが、2020年2月では「約4.6年」に拡大した。12年1か月で、約3.3年加算された。

成約と新規登録、および成約と在庫の築年数は拡大傾向にあるようだ。

6回にわたり、東京都のエリア別に「築年数」の傾向を見てきたが、そのまとめとして、東京都の違いをグラフに示してみた。

12年1か月を経過して東京都それぞれのステータス別「築年数」はどれくらい加算されたか?
12年1か月を経過して東京都それぞれのステータス別「築年数」はどれくらい加算されたか?

明日は、埼玉県 さいたま市のデータを抽出し、傾向の違いを確認してみる。

参考サイト
首都圏 中古マンション築年数(2020年2月度)
東京都 中古マンション築年数(2020年2月度)
都心3区 中古マンション築年数(2020年2月度)
城東地区 中古マンション築年数(2020年2月度)
城南地区 中古マンション築年数(2020年2月度)
城西地区 中古マンション築年数(2020年2月度)

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