2020年7月度、千葉県 「千葉市」の中古マンション市場動向をレポートする。東日本不動産流通機構発表の「成約件数」「成約単価」「在庫件数」の推移より、マーケットの動向を分析してみたい。
コロナ禍のマーケットはどのように変化しているのだろうか。
成約件数は、前年同月比 1.0%アップ
下のグラフは、中古マンション成約件数の推移をあらわしたものである。見やすさを考慮し、千葉県は折れ線グラフで示している。
7月度のデータは、
・千葉県：366件（6月: 385件、5月: 201件、4月:204件）
・千葉市：102件（6月: 117件、5月: 57件、4月:53件）となり、
これは昨年同月比では、
・千葉県：3.4%アップ（6月:-7.9%ダウン、5月:-39.5%ダウン、4月: -52.7％ダウン）
・千葉市： 1.0%アップ（6月:6.4%アップ、5月:-40.0%ダウン、4月:-57.3％ダウン）
首都圏全体において、前月(6月)に続いて2か月連続で昨年同月を上回ったのは千葉市だけであった。ちなみに首都圏は -2.4％ダウン(6月は、-11.0％ダウン)である。
成約単価は、前年同月比 -7.2%ダウン
下のグラフは、中古マンション成約単価の推移をあらわしたものである。
7月度のデータは、
・千葉県：27.64万円/m2
・千葉市：23.81万円/m2 となり、
これは昨年同月比では、
・千葉県： -1.1%ダウン
・千葉市：-7.2%ダウン
千葉市においては、前月(6月：12.0％アップ)の二ケタ上昇からのマイナスとなった。引き続き今後の展開に注視したい。
在庫件数は、前年同月比 -3.9％ダウン
下のグラフは、中古マンション在庫件数の推移をあらわしたものである。見やすさを考慮し、千葉県は折れ線グラフで示している。2つのトレンドは、ほぼ同じような動きをしている。しかしこの2,3年で千葉市の増加が著しい。
7月度のデータは、
・千葉県： 3,675件
・千葉市： 988件 となり、
これは昨年同月比では、
・千葉県：-8.0%ダウン
・千葉市：-3.9％ダウン
コロナウイルスによる増加の影響は確認できない。ちなみに、リーマンショック前後では最高132%増の在庫の積み上げがみられ、東日本大震災では約47％の増加が記録されている。引き続き注視する必要があるだろう。
下のグラフは、上記の千葉市中古マンション成約単価と在庫件数の推移をあらわしたものである。引き続き、在庫件数の増加が相場に与える影響をチェックしていきたい。
参考サイト
千葉県 千葉市 中古マンション築年数（2020年2月度）
千葉県 千葉市 中古マンション市場動向（2020年3月度）
千葉県 千葉市 中古マンション市場動向（2020年4月度）
千葉県 千葉市 中古マンション市場動向（2020年5月度）
千葉県 千葉市 中古マンション市場動向（2020年6月度）