2020年7月度、千葉県 「総武地区」の中古マンション市場動向をレポートする。東日本不動産流通機構発表の「成約件数」「成約単価」「在庫件数」の推移より、マーケットの動向を分析してみたい。
コロナ禍のマーケットはどのように変化しているのだろうか。
成約件数は、前年同月比 2.4 %アップ
下のグラフは、中古マンション成約件数の推移をあらわしたものである。見やすさを考慮し、千葉県は折れ線グラフで示している。
7月度のデータは、
・千葉県：366件（6月: 385件、5月: 201件、4月:204件）
・総武地区：130件（6月: 136件、5月: 66件、4月:73件） となり、
これは昨年同月比で、
・千葉県：3.4%アップ（6月:-7.9%ダウン、5月:-39.5%ダウン、4月: -52.7％ダウン）
・総武地区：2.4 %アップ（6月:-12.8%ダウン、5月: -43.6%ダウン、4月: -52.9％ダウン）
総武地区においては、昨年同月を上回ったのは昨年9月以来であった。ちなみに首都圏は -2.4％ダウン(6月は、-11.0％ダウン)である。
成約単価は、前年同月比 4.7%アップ
下のグラフは、中古マンション成約単価の推移をあらわしたものである。
7月度のデータは、
・千葉県：27.64万円/m2
・総武地区：34.84万円/m2 となり、
これは昨年同月比では、
・千葉県：-1.1%ダウン
・総武地区： 4.7%アップ
総武地区は、前月(6月:4.2%アップ)、前々月(6月:8.2%アップ)に続き３か月連続で昨年同月を上回り、千葉県全体では、唯一のプラスとなった。
在庫件数は、前年同月比 -9.5%ダウン
下のグラフは、中古マンション在庫件数の推移をあらわしたものである。見やすさを考慮し、千葉県は折れ線グラフで示している。2つのトレンドは、ほぼ同じような動きをしている。
7月度のデータは、
・千葉県： 3,675件
・総武地区： 1,298件 となり、
これは昨年同月比では、
・千葉県：-8.0%ダウン
・総武地区：-9.5%ダウン
総武地区は6か月連続で減少。コロナウイルスによる増加の影響は確認できない。ちなみに、リーマンショック前後では最高131%増の在庫の積み上げがみられ、東日本大震災では約44％の増加が記録されている。引き続き注視する必要があるだろう。
下のグラフは、上記の総武地区中古マンション成約単価と在庫件数の推移をあらわしたものである。引き続き、在庫件数の増加が相場に与える影響をチェックしていきたい。
次回は、千葉県 千葉市をレポートする。
参考サイト
千葉県 総武地区 中古マンション築年数（2020年2月度）
千葉県 総武地区 中古マンション市場動向（2020年3月度）
千葉県 総武地区 中古マンション市場動向（2020年4月度）
千葉県 総武地区 中古マンション市場動向（2020年5月度）
千葉県 総武地区 中古マンション市場動向（2020年6月度）